查看:31662 回复:3 发表于 2021-3-1 15:47

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发表于 2021-3-1 15:47 |显示全部楼层

成都哪里买房潜力大? [复制链接]

作者:隔壁老房
链接:https://www.zhihu.com/question/372467433/answer/1487698750
来源:知乎
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我想题主的真实问题是,成都哪里的房子更具有升值潜力。理论上说,新城会比老城升值空间更大,但是目前时间点,如果你要入手的话,依然推荐您主城区
新区当下交通、教育、医疗等周边设施不完善,依然存在很大的不确定性因素,你可能买到的是“宝”,也可能买到的是“坑”。买房毕竟是人生中最大额的支出了,并且很难反悔,所以稳妥为上,能做到持续稳定上涨,或许才是最正确的决定。
但主城区也并不是闭眼睛买就行,我们来看看今年成都五大主城区房价涨幅情况。
通过上图我们可以看到,截止9月,成都市五大主城区--成华区涨幅最大为4.92%,其他几个区除锦江外都在下跌。在成华区有个二仙桥,近期也是异军突起。
二仙桥最近在网上火了。

“到二仙桥,走哪条道?”
“走成华大道”

因为在成都本土交通普法《谭谈交通》的节目片段,二仙桥和成华大道走红网络。谭交警遇上一个违规的三轮车大爷,拦下他问他该走哪儿,他说到二仙桥。问他该走哪条道(按理说是非机动车道),他回答说走成华大道。鸡同鸭讲的对话网友觉得非常有意思就成了梗。

二仙桥今天是“出圈”了,但你可能不相信早些年二仙桥被人嫌弃是“城中村”。数据显示,2010至2018的8年间,二仙桥一共仅成交了2宗土地。
可能是睡着了,好在现在觉醒了...

我们一起来看看二仙桥片区发展潜力大的原因有哪些?
1、地理位置得天独厚
2、交通、教育齐头并进
3、片区建设用地规模大,大有可为
地理位置优越,发展起来事半功倍国内有几个大的城市群:长三角、珠三角、京津冀,还有第四个成渝地区双城经济圈。
从城市发展群来看,成都向东,重庆向西已然成势。而成华区整体处在成都的正东方向,占据“中优”绝佳位置,能够在完成城市有机更新的同时享受到政策规划带来的红利。而二仙桥片区地处成华核心腹地,深受辐射。

根据规划,未来五年,二仙桥将打造成为文化创意总部商务中心和文创高地,按照“工业遗产改造+城市活化+文旅地标”三位一体的开发理念推动区域发展,使其成为成华人口聚集、新兴功能发展的主要承载地。
交通加快建设,教育改进也提上日程二仙桥片区现已有骨干道路三横两纵。“三横”为中环路、物流大道、人民塘路,“两纵”则是蜀龙路、成华大道。
同时拥有7、8、17、32号共4条地铁线贯穿,8号线一期也将于2020年底开通运行,路网体系升级发达,是主城区其他片区所不能比的。

这时候有人一定会说,教育资源的欠缺一直是成华区的短板。

没错。但在二仙桥片区内,这个缺点正在被补齐,24处教育规划用地正在被开发。

目前已建成成都嘉祥外国语学校、万汇小学等8所学校,成都七中英才学校、成华小学(八里校区)、成华区职教中心等优质的教育资源正在加紧建设中。
片区建设用地规模大成都主城区向来寸土寸金,三环内更是少有供应。但二仙桥绝对是个例外。
自2019年开始,二仙桥的供地便开始“喷发”,去供应的5块宗地供应面积便超250亩,而今年,二仙桥板块的供地更接近500亩,是成华区所有板块中当之无愧的供地之冠。
待建设用地规模大,二仙桥可建造、发挥空间充足。而且目前二仙桥大区域内已入驻首钢、朗诗、中车、铁投等品牌房企,随着这一区域的城市价值不断“破土”,必将迎来TOP级房企的高度关注,进而增加板块的居住属性。
房价上,与主城区其他片区房价对比,二仙桥现阶段均价还略居其后,
我们要明白:投资标的足够便宜盈利的概率和幅度才会更大,
所以现在入手性比价比较好。
所以考虑在主城区买房,二仙桥片区是个不错的方向。
二仙桥片区优质房源有哪些,快捡漏!(文末有福利,记得往下看)
①红枫岭二期
小区是08年的,均价在1W5。小区所在位置繁华,我去踩过点,门口就有建设、工商银行,小区外有多个超市,当然还有一些其他的生活所需,菜市场、洗衣店等。
小区建筑外景小区附近的地铁站是二仙桥站。公交的话小区楼下是342路的起点站,还有7路、72路、86路等

②锦绣上城
09年建成,相较于片区其他小区房龄还可以,均价1W5。楼下配有菜市场、超市,商圈有华茂、SM广场等。
小区建筑外景小区近期成交价格 附近最近的地铁是八里庄站,步行200米去双建路公交站,前面还有建设北路三段,开车的话1000米就能上二环,还是比较方便的。
医院&教育方面配套也齐全
③交大归谷建设派
小区属于次新房,均价1W8。围合式小区,门口是二仙桥公园。
小区距离二仙桥地铁仅400米
孩子教育、生活医疗上均完善。尤其是医疗方面,比较聚集。

总结:
√俗话说“地铁一响,黄金万两”。个人比较倾向交大归谷小区。生活配套应该是周边最完善的,是距离二仙桥地铁比较近的小区。地铁开到哪里,繁华就跟到哪里,这个小区的未来升值空间有所期待。
√二仙桥片区占据“中优”绝佳位置,处在成渝双城经济圈核心增长点,能够享受更多资源倾斜
√板块自身资质优异,二环三环之间成片、大规模的供地已近乎绝迹,但二仙桥片区待建设用地规模大,可建造、发挥空间充足

资料有需要的朋友可以私聊我....
买房最好的时机永远在当下,二仙桥这个地方可以考虑。



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发表于 2021-3-4 18:15 |显示全部楼层
二仙桥,八里庄
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新手上路

发表于 2021-6-2 10:43 |显示全部楼层
天府新区还是可以的
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俊兔      

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发表于 2021-6-10 22:10 |显示全部楼层
哈哈哈哈,房价说明一切,再吹也是空吹。听都没有听说过的开发商。
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