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天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区 [复制链接]

天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区

成都房小弟聊成都
11天前1104评论
以现在天府新区的价格,买入天府新区,如果你是投资,一点不夸张的说,以后脑壳都是方的,起码被套七、八年。
天府新区未来,真的不乐观。

给大家最好的买房建议,如果你是在成都的首套房,不是万不得已,千万不碰天府新区。

少听那些专家老师瞎吹天府新区,看起来说的头头是道,其实全是在打标枪,忽悠人。

他们只想搞钱,别看我素质低,天天在网上喷人,但比那些只会收钱忽悠人的专家老师靠谱多了。

平时大家说我喷人厉害,所以我今天决定,暂时做一个高素质作者,用爱温暖大家。

我不是无脑黑天府新区,也没有任何利益相关,只是实事求是,希望让大家理性看待问题,毕竟绝大多数家庭,买一套房不容易。

特别是买天府新区的购房者,很多都是蓉漂,对于他们来讲,买房的压力太大了。

有些人存钱买房,内裤都洗成蜘蛛网了,还不愿意买新的换。

一套房子,对于有些人来说不算什么,但对于普通人来讲,可能是全家所有的积蓄,你去高位买入一套远不值这个价格的房子,真的划不着。

文章开始,希望大家记住成都天府新区现在的房价和主城区的房价,等下考试要考。

天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区

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来源:链家

为什么,说天府新区未来不容乐观?

并不是臆想,而是有迹可循。

先给你们讲一个笑话吧。

网易根据统计数据发布的《中国新城新区发展报告》图表明,至2016年,全国合计规划3500个新区。 要知道全国地级以上城市也就338个。简单做个除法,平均每个地级以上城市有10个新区。

据报告称,要达到全国新区既定的规划目标,需要塞进去34亿人,相当于半个地球的人口,比当下全国人口多出了20亿的增量缺口。

20亿人,这踏马全国夫妻加班加点,几十年也不得行啊!

很多人认为,天府新区是国家级新区,和普通的新区有区别,其实国家级新区也有不少。

所以醒醒吧,不要认为国家级新区,就有无限的未来,任何规划在没有落实之前,都是有变数的。

天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区

来源:百度百科

国家级新区这么多,每一个都是轰轰烈烈开始,大家有兴趣的可以自己去看一下,除了浦东新区以外,到现在其他新区,有那个是真正发展起来了?

先说浦东新区。

很多看好天府新区的人,都喜欢拿浦东新区说事,将浦东新区的成功套用在天府新区上。

大家要清楚,浦东新区是在改革开放之后,中国经济高速发展的三十年打造出来的。

享受了宽厚的政策待遇,加上特殊的地域属性,以及各种红利,才发展成如今这般水平。

浦东新区的成功,可以说是真正占据了天时地利人和。

任何新区的发展,都需要人口红利。天府新区的面积,比浦东新区还要大,但成都的人才吸附能力,远不如上海。

而且天府新区发展的时间也非常尴尬,起步晚,如今经济下滑,成都虽然人口流入在全国名列前茅,人口流入的趋势也在放缓。

最最最最关键的一点是,浦东新区距离老城区就隔着条黄浦江,浦东新区离上海老城区的距离,比天府新区到成都老城区的距离要近得多。

大家一定要记住,李嘉诚这货的买房三连击,地段,地段,还是地段。

你们说我没权威,这家伙搞房地产几十年,他总有权威吧?

新区和老城距离远,好处是征地容易规划方便,利好炒房炒地,但利空各项产业发展。

新区的开发实质上更接近于再造一个新城市,新区需要老城的辐射,否则难以聚拢人气,真正想要发展新区,绝对不会把新区设立在离主城区太远的地方。

如果新区太远,这个新区基本上逃不开卖地割韭菜的命运。

总结就是一句话,离主城区距离越远,风险越大。

在距离这方面,天府新区是远不如浦东新区的。

相比各种条件,天府新区和浦东新区相差甚远,但天府新区野心比浦东新区要大,不只是造一个新城,完全是再造一个成都,这几乎是不可能完成的任务。

成都不是上海。

天府新区和浦东新区的差距,比现在成都和上海的差距还要大很多。

在看房价,浦东新区和天府新区,在上海和成都之间房价对比。

浦东新区的房价,远低于老城区的房价。(只说均价,不要提什么陆家嘴,别人陆家嘴的位置在上海哪里,天府新区的位置在成都哪里?)

天府新区的房价,却高于了大多数的主城区。

不说天府新区在成都的地位远低于浦东新区在上海的地位,就算两者在各自城市地位相等,天府新区价格也应该比主城区低起码百分之四十才合理。

不用多说你们也能看出,天府新区现在被抬的有多高。

天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区

来源:链家

拿浦东新区比不合适,两个新区都不在同一个水平上,天府新区最合适比较的,应该是天津的滨海新区。

滨海新区,它的定位不比天府新区差,规划不比天府新区弱,其发展力度甚至优于现在发展天府新区的力度,就连发展时间也比天府新区多了很多年。

比起天府新区,滨海新区肯对要优秀一些。

但现在滨海新区如何?

去过的人都知道,房子修的好看,路修的宽敞,但基本上算是半个死城,入住率极低,曾经规划的东西,要么没落实,要么低配版落实。

曾经招商引资,给出优惠,前期吸引了很多皮包公司,修好的不少写字楼,厂房里面,现在只有稀稀拉拉几个员工打酱油,节假日写字楼厂房里,除了保安就只有狗。

天府新区没有未来,成都买房普通人少碰天府新区

就这样,按天津最新规划,2022年滨海GDP还能占全市一半,战略性新兴产业增加值对全市增长贡献率保持在60%以上,营利性服务业营业收入对全市增长贡献率保持在70%以上。

在看天府新区GDP,这么大的面积,不说主城区加一起,比最差的成华区还低了两倍多。

说产业,产业没搞起来,说配套,配套全是阉割版落实,规划没落实房价炒的比规划落实后还高。

比起滨海新区,天府新区还是小弟娃。

然而滨海新城的房价现在只有主城区的一半,还不到。

前两年,雄安的出现,滨海新区,基本上是又凉了半截,而现在的成都,不也又多出了一个东部新区吗?

很多人还在幻想东部新区出现了,是利好天府新区。

拜托你们醒醒,现在财政都这么紧张了,如果天府新区真的有那么好,为什么大家不集中力量发展天府新区?

为什么还非要搞一个东部新区?

大家要记住,短期看政策,长期看人口。

如果以房产投资角度而言,还得在加上一条地利,新区的区位要离主城尽可能的近。

天府新区饼摊太大了,很多事情,不是很方便讲出来。但就现在的情况来看,天府新区以后大概率是有钱人的后花园,住去养老。

修了那么多房子,以后空置率会非常高,商业带不动,就连小区底商都恼火。

当后花园,别人不用考虑生活便利,只要环境好就可以,但你不说教育医疗不好,就连下楼买个东西都不方便。

至于那些被拉过去的企业,看上去是要大干一番,实际上很多也是跟着过去炒地,割韭菜恰烂钱的。

天府新区现在发展的区域,以后基本上能满足日常生活,几个核心地段,还能勉强说的过去,但现在还没发展起来的地方,以后基本上就没得搞。

前几年买天府新区的,还能赚一点,现在高位接盘的,基本上就是韭菜了。

说实话,现在买天府新区的人,还报希望天府新区能大涨的人,基本上还没有接受过楼市暴跌的毒打,天真的以为,房子买到就是赚到的人。

大家要记住,时代已经不同了。

新区规划和概念,的确是太诱人了,很多购房者看见“国家级本新区”几个字就往上冲,却忘了如今这个住房不炒的时代,楼市里的钱已经不是那么好捡了。

新区成立和发展初期,是新区概念最值钱的时候。

没有房地产,就没有土地出让金,所以任何一个新区建设之初,都离不开房地产开发,但毫无疑问新区概念已提前透支了房价。

不要看着前面买天府新区的人赚了,正真的高手骗人,往往都是先给甜头,然后在把你坑的血本无归。

我以前就一直在给大家说,不要被那些营销号洗脑了,天府新区本身就是坑,未来天府新区会不会烂尾,不好说,但稍微懂投资的人,现在基本上不会压天府新区,包括你们那些天天追捧的老师专家们。

特别是那些买了天府新区,天天喷我的人,我说实话,你们以为你们聪明,天天心里安慰自己,何必呢?

认清现实不好吗?

你们不懂卖错了天府新区,这本来就不怪你们,但是你们天天瞎吹,到处误导人,真的恶心。

可能你们又要反咬一口,说我在误导人。

我就这么说吧,买房买主城区,都是最稳妥,最保险的,无论什么时候,都不会被打脸。

编辑:成都房小弟

写文章是看见太多假专家,为利润忽悠读者,给读者一些错误信息,我觉得很多普通购房者买房不易,所以给一些最善意的提醒。

所以个人言辞比较犀利,但内容绝对真实,不忽悠人。
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发表于 2020-7-3 18:14 |显示全部楼层
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发表于 2020-7-3 18:15 来自手机 |显示全部楼层
我以前就一直在给大家说,不要被那些营销号洗脑了,天府新区本身就是坑,未来天府新区会不会烂尾,不好说,但稍微懂投资的人,现在基本上不会压天府新区,包括你们那些天天追捧的老师专家们。  特别是那些买了天府新区,天天喷我的人,我说实话,你们以为你们聪明,天天心里安慰自己,何必呢?  认清现实不好吗?
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发表于 2020-7-3 18:24 |显示全部楼层
请各位农转非拆迁户和地方公务员,把所有身家、养老本、老婆本全部!!全部投在视高。
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发表于 2021-3-4 19:29 |显示全部楼层
啊啊啊及哈哈哈哈哈哈
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发表于 2021-5-30 10:40 来自手机 |显示全部楼层
楼主这是和他有多大的仇,
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